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北京链家交易中心试点“连环单”业务并行办理 签占比10%-13%

发布时间:2022-09-28 11:21:07来源:乐居财经
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   近日,北京市住建委、规自委提出全面实施存量房交易“连环单”业务并行办理方式。该模式是在前期试点的基础上进一步完善提升的结果,也是北京市优化市场营商环境、提高存量房交易效率的有效举措。

    北京链家研究院院长高原表示,目前来看,北京市住房市场交易改善置业需求约占到全市场交易的70%左右,在此背景下,“买一卖一”已成为北京市居民房屋交易的主要方式。但通常来说,由于牵涉两单独立交易,传统交易模式周期较长、成本较重,也会由于不确定性的增加带来不可控风险。此次连环单并行办理政策,使得卖出家庭购房者资质可提前预审、购房资格提前释放(由原先办理房产转移登记前置至网上签约),购房贷款、纳税及不动产登记业务也可同时申请办理,各连环业务动作同步进行。

    他强调,相较传统模式,并行办理首先是有助于提升效率,从交易实际来看,我们预计仅在交易环节即可节约10个自然日左右时间,若考虑到置换配对更便利、流程更明确等优势,可能为购房者节约1个月以上时间;二是风险更低,由于交易周期缩短,使得全链条的交易不确定性更低,此外政策设计了退出流程,如果连环交易中后一单的交易失败对前一单不产生直接冲击,有助于风险控制。

    他指出,整体来看,此轮交易流程变化是北京市在坚持“房住不炒”整体定位基础上、坚持防风险强监管的同时,为改善消费者购房体验和提升交易效率做出的有益探索,也属于全国首次,可能引发其他城市的跟进。

    事实上,早在2021年4月,北京链家交易中心已作为试点机构,试点“连环单”业务的并行办理。据交易数据显示,北京链家当前连环单网签占比稳定在10%-13%之间。

    前不久,客户李先生出售了北京昌平区的房子,想在朝阳区重新购买一套房子。由于他所出售的房子买家签约时使用的是市属公积金组合贷款,尾款交付时间较长。但李先生购买的朝阳区房子需要收到尾款后才能腾房,加上房子破旧他要重新装修,时间很紧迫。这时链家经纪人向李先生推荐了“连环单”并行业务,两单同时走流程,不仅缩短交易时间,还帮李先生省出了装修时间,他对此十分满意。

    类似案例还有很多。“我们希望在保障客户交易安全的情况下,尽可能提供更多便捷,帮助客户节省时间精力。”北京链家交易中心相关负责人表示。

    据了解,北京链家“连环单”试点业务并行办理以来,交易流程效率和客户体验都得到明显提升。随着“连环单”并行业务的全面铺开,未来将有更多客户享受到这种便利。

(责编: rwddl8)

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